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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hübsche Vierzimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in Laudenbach mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. (EG+UG)
Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Einzelgarage direkt neben dem Gebäude sowie auf dem dazugehörigen PKW-Stellplatz davor.
Angekommen in der Wohnung erwartet Sie zunächst ein Flur-/Dielenbereich. Dieser ist ideal für Ihre Garderobe geeignet. Von Ihrem Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer auf dieser Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr großes Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente wirkt der Raum stets hell. Von Ihrem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem überdachten Südwestbalkon.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Idealerweise haben Sie hier auch Zugang zum Ihrem Frühstücksbalkon mit Südostausrichtung.
Ein Arbeitszimmer mit genügend Stellfläche für das heutige "Home-Office" sowie ein Tageslicht-Gäste-WC, runden die Erdgeschossebene ab.
In der Souterrainebene befindet sich sowohl ein großzügiges Elternschlafzimmer mit genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, als auch ein weiteres Zimmer welches als Kinder- und oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Glasdusche. Idealerweise befindet sich hier auch Ihr Anschluss für die Waschmaschine.
Natürlich darf ein Kellerraum zur Wohnung nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot einer vermieteten Vierzimmer-Maisonettewohnung ab.
Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Angaben zur Wohnung:
Erdgeschoss:
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 1 überdachter Südbalkon
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Küche
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Flur/Diele
Soutterain:
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Ausstattung:
- Vinylboden in beiden Schlafräumen
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon
- bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Bäcker und eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.
Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.
Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphibienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.
Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Ansprechpartner
Telefax: 004962523058942
kling@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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