+++Schaffen Sie durch Umbau etwas völlig neues !!! Attraktives Haus mit viel Potential+++
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Angeboten von

Claus Märzweiler
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0162 9392195
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

64319 Pfungstadt Pfungstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 107711816

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Beschreibung
Zimmer6,00
Wohnfläche307,00 m²
Kaufpreis549.000,00 EUR
  
  
Nutzfläche ca.70,00 m²
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Gäste-WCJa
KellerJa
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf189,20 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
HaustiereNein
Garage/StellplatzGarage
Anzahl Garage/Stellplatz1
  
Provision
Objektbeschreibung

Sie suchen ein exklusives und luxuriöses Haus? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Jedoch sind wir der Auffassung, dass die Ausstattung und die derzeitige Raumaufteilung nicht mehr zeitgemäß ist.

Vor diesem Hintergrund haben wir einen Planungsvorschlag erarbeitet, das vorhandene Haus, ohne großen Eingriff in die Statik umzuplanen und mit einer modernen Ausstattung zu versehen.

Die Hauptarbeiten der Sanierung und der Umgestaltung beziehen sich im wesentlichen auf die gesamte Gebäudehülle und den neuen Ausbau des Erdgeschoßes. Im groben umfassen diese Arbeiten folgende Leistungen:

- Erneuerung des Daches, einschließlich
hochwertiger Wärmedämmung.Dies jedoch
nur aus optischen Gründen. Das gesamte Dach
wurde erst vor ein paar Jahren hochwertig
gedämmt und neu abgedichtet.
- Ein gesamtes Wärmedämmverbundsystem.
- Einbau einer Warmwasserfußbodenheizung.
- Neue Wohnraumfenster im gesamten Haus.
- Erneuerung der Balkonterrasse mit
Glasgeländer.
- geänderte Raumaufteilung.
- Neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, usw.

Für die gesamten Arbeiten veranschlagen wir einen Betrag, bei gehobener Ausstattung, in Höhe von rund 150.000,- €. Gerne sind wir Ihnen bei der Planung, Umsetzung und Vermittlung entsprechender Handwerksbetriebe, behilflich.

Selbstverständlich ist auch die Grundrißaufteilung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell aufteilbar. So kann zum Beispiel im Bereich der geplanten Küche bzw. des Wohn- und Esszimmers ein Teil noch als Kinderzimmer geplant werden. Sprechen Sie uns an!

Die Gartengeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1.000,- € (Nettokaltmiete). Somit besteht für Sie die Möglichkeit, durch die Mieteinnahmen, bis zu 350.000,-€ zu finanzieren. Gerade am Anfang einer Baufinanzierung ist es eventuell sinnvoll, durch entsprechende Mieteinnahmen, die gesamte Finanzierung zu unterstützen. Auch hier sind wir gerne bereit Ihnen entsprechende Vorschläge zu unterbreiten. Selbstverständlich haben Sie jedoch auch die Möglichkeit, unter Berücksichtigung, den gesetzlichen Bestimmungen, das Mietverhältnis zu beenden und die Räumlichkeiten für sich selbst, oder ein autarkes Familienmitglied bzw. Au Pair, oder einer selbstständigen Tätigkeit zu nutzen.

Natürlich besteht die Möglichkeit, das Haus in dem jetzigen Zustand zu belassen und auch direkt zu bewohnen.

Wenn auch Sie ein qualitativ hochwertiges Haus in Pfungstadt suchen, dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie.!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verbleiben in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Claus Märzweiler

Ausstattung

Gartengeschoß (Bestand)

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Ankleide mit WC und Waschtisch
- 1 Terrasse und Zugang zum Garten
- 1 zusätzliches Gäste WC
- 1 Sauna
- Offene großzügige Küche mit Essbereich
- separater Eingang


Erdgeschoß (Bestand)

- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Balkonterrasse mit sensationellem Ausblick
- 1 zusätzliches Gäste WC
- separater Eingang

Erdgeschoß (mögliche Planung)

- 1 Großzügiges Wohn- Esszimmer und
offenem Küchenbereich
- 2- 3 Schlafzimmer
- 1 begehbare Ankleide.
- 1 Badezimmer mit Badewanne und
begehbarer Dusche
- 1 Balkonterrasse mit sensationellem Ausblick
und hochwertigem Glasgeländer
- 1 zusätzliches Gäste WC
- 1 separater Eingang
- Warmwasserfußbodenheizung
- Wärmedämmverbundsystem - Außendämmung
- Neue Fenster mit 3 - fach Verglasung
- Wohnräume mit hochwertigem Partkettboden
- Neue Zentralheizungsanlage
- Wärmedämmung der Stahlbetondecke über
Erdgeschoß.
- Neues Badezimmer und Gäste WC
- neue Elektroinstallation
- elektrische Rollläden an allen
Wohnraumfenstern



+ gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz
+ Gartengeschoß voll vermietet. Erdgeschoß
leerstehend
+ Kellerräume
+ gepflegte Garten-Anlage
+ Massiv gebaute Garage
+ 2 Kfz Stellplätze

Lage

Pfungstadt-Eschollbrücken:

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main entfernt liegt Pfungstadt. Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 3.000 Einwohnern. Der Stadtteil gliedert sich in den Ort Eschollbrücken und den Ortsteil Eich.

Darmstadt-Süd ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Im hinteren Bereich befindet sich lediglich ein kleiner Feldweg.

Eschollbrücken selbst verfügt auch über kleiner Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie zum Beispiel, Bäcker, Metzger, Apotheke, usw.. Im nah gelegenen Hahn gibt es auch einen größeren Supermarkt welcher in cirka 3 Autominuten zu erreichen ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem auch in Pfungstadt selbst. Diese sind ca. 3 - 8 Autominuten zu erreichen.

Zur Autobahnauffahrt A 67 sind es lediglich ca. 2 Minuten. Von hier aus ist der internationale Verkehrsflughafen, Frankfurt am Main in nur 20 Minuten zu erreichen.


Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Pfungstadt sein?

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Ein Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.Die dargestellten Grundrisse und Ansichten sind Beispielbilder und können noch individuell gestaltet werden..