+++ Moderne Loft-Kombination im Maisonette-Stil mit Terrasse und Balkon +++
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Angeboten von

Rike Reinemann
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0177 4233029
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

64646 Heppenheim Heppenheim (Bergstraße)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 109091504

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Beschreibung
Zimmer3,50
Wohnfläche174,00 m²
Kaufpreis469.000,00 EUR
  
  
WohnungtypMaisonette
Nutzfläche ca.55,00 m²
Etage2
Etagenanzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Gäste-WCJa
KellerJa
Balkon/TerrasseJa
ObjektzustandNeuwertig
Baujahr2014
Qualität der AusstattungGehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung2014
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolzpellets
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf50,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Absprache
HaustiereNein
Garage/StellplatzParkhaus
Anzahl Garage/Stellplatz1
  
VermietetJa
Mieteinnahmen pro Monat1.750,00 EUR
Garage/Stellplatz-Mietpreis12.000,00 EUR
Provision5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.
Objektbeschreibung

Sie suchen etwas ganz besonderes? Dann sind Sie hier genau Richtig!

Das auf dem historischen Gelände befindliche Fabrikgebäude wurde 2014 kernsaniert und in dem Zug in ein energieeffizientes Gebäude der Klasse KfW 70 umgebaut.

Parken können Sie auf Ihrem dazugehörigem Pkw-Stellplatz in der Parketage.

Sie erreichen diese Loft-Maisonette-Wohnung über einen Lift direkt von der Parketage aus. Somit gelangen Sie mit Ihrem Einkauf bei Wind und Wetter, bequem und trocken in Ihr neues Zuhause.

Diese Wunderschöne Maisonette in Ihrem besonderem Wohnstil besteht aus einem Loft, in der ehemaligen Fabrik, mit ca. 90 qm, und der darüberliegenden Wohnetage mit ca. 87 qm sowie einer großen Terrasse.

Das Loft verfügt über einen sehr geräumigen offenen Küchen und Essbereich, einem wunderschön offen gehaltenem Wohnbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur EG-Terrasse sowie einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.

Die Deckenhöhe beträgt dort ca. 3,70 Meter und gibt dem Raum den typischen Loftcharakter, das Loft besitzt eine große Fensterfront nach Norden sodass der Raum stets mit Licht durchflutet wird.

In der oberen Wohnebene befinden sich 2 Zimmer, ein mit großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Auch in dieser Wohnebene haben Sie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter und Fensterelemente aus Hartholz mit einer Dreifachverglasung. Von dem Bad und der Galerie gelangt man über die bodentiefen Fensterelemente auf die große Dachterrasse zur Ostseite mit ca. 35qm.

Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss dürfen hier natürlich auch nicht fehlen und runden das Angebot ab.

In der Parketage finden Sie einen Stellplatz sowie einen Kellerraum vor.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit,

mit freundlichen Grüßen

Rike Reinemann

Ausstattung

Es handelt sich hier um ein energieeffizientes Gebäude der Klasse Kfw 70. Es wird hier besonderen Wert auf Naturstoffe gelegt.

Das Gebäude besteht aus vier Etagen:
- Untergeschoss ( Heizung )
- Parketage mit Abstellräumen
- Loft Ebene
- 1. O.G. ( Neubau )
- 2. O.G. ( Neubau / Penthouse Etage )

Die Außenwände im 1. DG + 2. DG bestehen aus Bimsstein mit integrierter mineralischer Wärmedämmung (Atmungsaktiv) mit einem besonders hohen U-Wert von 0,19 W/m2K.

Das Dach wurde mit hochwertiger PU-Dämmung versehen und begkiest.

Die Hardholzfenster und Balkontüren bestehen aus 3-Fachverglasung.

Über den in der Parketage befindlichen Aufzug erreicht man alle Etagen barrierefrei.

Das Objekt wird mit einer modernen Pelletheizung betrieben.

- KFW - Effizienshaus 70
- Modernste Energietechnik
- 3-Stab Eiche Parkett
- Loft Charakter mit Raumhöhen bis zu 3,70m
- Einzigartige Lage
- Großzügige Parketage
- Keller / Abstellräume auf der Parketage


Angaben zum Loft im Maisonette-Stil:

- 3,5 Zimmer ( Loft )
- 1 Küchenbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Keller
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (optional ein 2ter Stellplatz)
- TV-Art: Kabel
- Internet: DSL u. VDSL ( lt. Telekom )

und, und, und...

Lage

Am Südhang des Schlossbergs ( Starkenburg ) befindet sich das historische Anwesen der ehemaligen Tugermühle.

Das Loft Haus Heppenheim ist bis zum 2. OG in den Schlossberg gebaut.

Auf der Bergseite gehört ein naturbelassenes Gelände von ca. 15.000qm zum Anwesen, dass überwiegend mit Akazien bewachsen ist.

Auf der Südseite fließt der Heppenheimer Stadtbach.

Der Ausblick auf das Panorama der "Hutzelschweiz" mit Maiberg und der Heppenheimer Altstadt samt dem "Dom der Bergstraße" ist einmalig.

Heppenheim:

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Mandelbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.