+++ Kapitalanleger aufgepasst. Gepflegtes und vermietetes 3- Familienhaus+++
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Angeboten von

Claus Märzweiler
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0162 9392195
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

64646 Heppenheim (Bergstraße) / Sonderbach Heppenheim (Bergstraße)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 115635391

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Beschreibung
Zimmer13,00
Wohnfläche288,00 m²
Kaufpreis650.000,00 EUR
  
  
Nutzfläche ca.95,00 m²
Etagenanzahl3
Schlafzimmer10
Badezimmer3
KellerJa
ObjektzustandGepflegt
Baujahr1997
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf104,70 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
HaustiereNein
Garage/StellplatzAußenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz5
  
VermietetJa
ProvisionKäufercourtage (5,95% inkl. ges. Mwst.) vom Kaufpreis.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektbeschreibung

Sie suchen für sich eine lukrative Kapitalanlage in guter Lage von Heppenheim! Dann ist dieses interessante Angebot genau das Richtige für Sie!

Im Jahre 1997 wurde dieses 3- Familienwohnhaus in massiver Stein auf Stein Qualität erbaut. Die Kellergeschoss Außenwände bestehen aus Stahlbeton.

Sämtliche Wohneinheiten sind schon seit Jahren an solvente Mieter vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahr 2008.

Auch in der Verwaltung ist das Haus sehr attraktiv. Da es sich lediglich um ein 3-Familienhaus handelt, haben Sie somit eine überschaubare Größe und alles in einer Hand.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und unserer Meinung nach besteht hier auch kein Sanierungsstau.

Zurzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete (laut Mietvertrag) rund 26.200 €. Die Eigentümerin hat es jedoch leider bisher versäumt den Mietzins an die Marktbedingungen anzupassen, sodass hier durchaus eine Mieterhöhung in allen Wohneinheiten möglich ist. Die dadurch entstehende Nettokaltmiete (laut Mietvertrag) würde sich somit auf rund 31.200 € pro Jahr belaufen.

Besonders erwähnenswert

..................... für weitere Information schreiben Sie uns einfach über Immobilienscout24 an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Sollten Sie eine lukrative Kapitalanlage suchen, bzw. weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit besten Grüßen


Claus Märzweiler

Ausstattung

Gesamtes 3-Familienhaus, vollvermietet

+ Massiv gebaut in hochwertiger Stein - auf Stein Qualität (Außenwände 30 cm Poroton)
+ Vollunterkellert
+ Jährliche IST-Netto-Mieteinnahmen (lt. Mietvertrag) von ca. 26.220,-€ netto.
+ Jährliche SOLL-Netto-Mieteinnahmen (lt. Mietvertrag) von ca. 31.224,-€ netto.
+ 5 Stellplätze.
+ Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum


..................... für weitere Information schreiben Sie uns einfach über Immobilienscout24 an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Im Exposé finden Sie auch eine Aufschlüsselung der verschiedenen Mieteinnahmen.

Lage

Das lukrative 3- Familienhaus liegt in dem beliebten und nahen Ortsteil von Heppenheim ( Sonderbach ).

Die Grundschule ist von von hier nur 10 Gehminuten entfernt, die weiterführenden Schulen in Heppenheim werden durch den Schulbus angefahren. Ca. 15 Minuten von den Zubringern der A5 und A67 entfernt, erreichen sie die relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Bahn, die umgebenden Metropolregionen sowie den Frankfurter Flughafen.

Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.

Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim-Sonderbach sein?

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma New Place Immobilien und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt – Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlungen.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontakdaten bis auf weiteres speichern darf.

Die beiliegenden Grundriße sind nicht maßstäblich. Da es in der Bauphase und durch etwaige Umbauten zu Änderungen der Grundriße kommen kann, sind die Planunterlagen nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen.