+++ Die Perle im Neckartal! +++
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Angeboten von

Lothar Lehné
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0172 6925552
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

69434 Hirschhorn Hirschhorn (Neckar)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 96590281

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Beschreibung
Zimmer6,00
Wohnfläche200,00 m²
Kaufpreis380.000,00 EUR
  
  
Etagenanzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gäste-WCJa
KellerJa
ObjektzustandNeuwertig
Baujahr1465
Qualität der AusstattungGehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung2012
Wesentliche EnergieträgerStrom
Bezugsfrei absofort
HaustiereNein
Garage/StellplatzAußenstellplatz
  
Provision
Objektbeschreibung

Zu Füßen der Burg Hirschhorn, im historischen Stadtkern und absolut ruhig gelegen, befindet sich dieses Denkmal mit Ensembleschutz inmitten der Fußgängerzone.

Vorbei an der vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Heim über das geräumige Entrée und befinden sich umgehend im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das dicke Mauerwerk mit Innendämmung sorgt hier auch im Sommer für eine angenehme Kühle und die innovative Infrarotheizung im Winter für eine behagliche Atmosphäre. Die neu aufgebauten Kamine erlauben ebenfalls den Betrieb von Kamin- oder Kachelofen, was mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen ist.

Am Hauswirtschftsraum mit dem Gäste-WC vorbei, gelangen Sie über die restaurierte Massivholztreppe und einen in den Fels gehauenen Lagerraum, in das zweite Obergeschoss. Hier hat im Rahmen der Sanierung die beengte Struktur durch die Öffnung des Fachwerks und den Wegfall der Treppe, Helligkeit und zusätzlichen Wohnraum gewonnen.

Der nach Süden ausgerichtete Essbereich mit seinem alten, freigelegten Fachwerk und die sehr großzügig gestaltete Küche dominieren diese Etage, auf der sich auch das elterliche Schlafzimmer und das hochwertig ausgestatte Tageslichtwannenbad befinden. Highlight ist hier auch der Weinkeller, der ebenfalls in den Fels geschlagen wurde und über eine kleine Galerie betreten wird.

Die neue, in edllem Buchenholz gefertigte Treppe in das Dachgeschoss, führt zu den Kinderzimmern, die durch Ausrichtung nach Süden, den Dachflächenfenstern und dem in weiß gestalteten Fachwerk eine sehr helle und angenehme Atmosphäre ausstrahlen.

Vom hangseitig gelegenen Arbeitszimmer genießt man den Blick in's Grüne Richtung Burg und den zum Anwesen gehörenden Berggarten, der -neben der überdachten Terrasse- als Wohnzimmer im Grünen zum Verweilen einlädt und diesem wunderschönen Heim eine zusätzliche Note verleiht.

Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Lothar Lehné

Ausstattung

Erdgeschoss:

+ vermietete Gewerbeeinheit
+ WC
+ Keller
---------------

1. Obergeschoss bis Dachgeschoss:

+ großzügiger Wohnbereich
+ Kachelofen
+ separate, voll ausgestattete Markenküche
+ weitläufiger Essbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtwannenbad
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste WC
+ hochwertige Fliesenbeläge
+ hochwertige Laminatböden
+ Dreifachverglasung
+ hochwertige Innnendämmung
+ zusätzlicher Stauraum im wärmegedämmten Spitzboden
+ überdachte Terrasse
+ Berggarten
+ innovative Infrarotheizung
+ Kamin-/Kachelöfen optional
+ Breitbandinternet verfügbar

Lage

Über den fußläufig in 7 Minuten zu erreichenden S-Bahn Anschluss gelangt man in weniger als 20 Minuten nach Heidelberg. Hier bestehen Anschlussmöglichkeiten zu den weiteren Städten der Metropolregion -Mannheim und Karlsruhe-, sowie das Rhein-Main-Gebiet. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 37 erreicht man Heidelberg in ca. 30 Minuten. Mannheim, über die sich anschließende BAB 656, in ca. 40 Minuten.

Hirschhorn, die südlichste Exklave des Landkreis Bergstrasse, malerisch am Neckar gelegen, bietet Lebensqualität pur. Man genießt in der entspannden Ruhe des umgebenden Odenwaldes das herausragende Ambiete der engagierten Gastronomen, verweilt am Fluss oder sucht die sportliche Herausforderung in der Umgebung.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.