+++ VERKAUFT +++ Modernes Reiheneckhaus in Groß-Rohrheim +++
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Angeboten von

Stephan Schick
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0171 6973844
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

68649 Groß-Rohrheim Groß-Rohrheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 96885857

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Beschreibung
Zimmer8,00
Wohnfläche380,00 m²
Kaufpreis529.000,00 EUR
  
  
Nutzfläche ca.50,00 m²
Etagenanzahl3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Gäste-WCJa
KellerJa
ObjektzustandGepflegt
Baujahr1996
Qualität der AusstattungLuxuriös
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf107,20 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abSofort
HaustiereNein
Garage/StellplatzGarage
Anzahl Garage/Stellplatz3
  
Mieteinnahmen pro Monat500,00 EUR
Provision5,95% inkl. ges. MwSt. für den Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause mit einem schönen Garten? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das schöne und großzügige Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung ist gut gelegen in Groß-Rohrheim und wartet nun auf seine neuen Bewohner.

Parken können Sie ganz bequem in Ihrer dazugehörigen Garage oder auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus oder auch auf weiteren Stellplätzen am Gartenende. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Schritten zu Ihrem neuen Zuhause.

Angekommen in Ihrem Eigenheim erwartet Sie im Erdgeschoss des Hauses ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche, samt hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie Abends lange verweilen und den Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen.

Auch ein hübsches Gäste-WC mit vorgerichteter Dusche sowie ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf dieser Etage.

Im 1.Obergeschoss befindet sich ein Dielen- und Flurbereich mit Einbauschrank von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Hier befinden sich 3 Räume, die Sie individuell nutzen können sowie zwei Balkone. Jeder dieser Räume verfügt über direkten Zugang zu einem der zwei Balkone.

Das hochwertige Tageslichtbad im 1.OG verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Urinal sowie zwei Waschbecken.

Auch das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein Dachstudio zur individuellen Nutzung.

Im Untergeschoss/Souterrain des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Wohnküche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Diese Wohnung ist derzeit für 500,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet!

Die Wohnräume sind zum Teil mit hochwertigem Granitfußboden oder Laminat ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung.

Auch die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär-Ausstattung.

Die Haustechnik ist so ausgerichtet, dass bei Bedarf die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche mit relativ geringem Aufwand in zwei bzw. drei Wohneinheiten aufzuteilen, da im OG ein Wohnraum technisch als Küche bereits vorgesehen ist.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleiben in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Stephan Schick

Ausstattung

+ Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
Terrasse / Garten
- Küche samt hochwertiger EBK (Eggersmann-
Einbauküche) mit Granitarbeitsplatte
- Gäste WC mit Urinal und vorgerichteter Dusche
- Flur- und Eingangsbereich
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (ca. 30qm) und Garten


+ 1.Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
und Dusche, Urinal sowie zwei Waschbecken & WC
- Flur- und Dielenbereich und Einbauschrank
- Aus jedem Zimmer Zugang zu einem Balkon
- Echtholz-Einbauschränke in den Wohnräumen


+ Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide (Echtholzschränke)
- Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum
Bad
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne
und Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken & WC
- Dachstudio
- Gästezimmer


+ Untergeschoss (Souterrain - Einliegerwohnung, ca.
75qm):
- 1 Wohnzimmer
- Offene Küche mit EBK
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
- Terrasse
- Zugang zum Garten
- Heizköper mit Fußbodenheizung


+ Doppelverglaste Kunststoffenster
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentral-
und Einzelschaltung
+ Bodenbelag:
- EG: komplett Granit (Kashmir White)
- OG: Flur, Bad mit Granit, Wohnräume Laminat
- DG: Flur, Bad mit Granit, Wohnräume Laminat
- UG: Bad, Küche-Essen, Flur mit Granit, Schlaf-
und Wohnzimmer Laminat
+ Raumhohe Fenster in fast allen Räumen
+ Fußbodenheizung im EG, OG, DG und im UG
Heizkörper und Fußbodenheizung
+ Neuwertige, hochwertig ausgestatte Bäder
(Villeroy & Boch)
+ 1 Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
+ 2 Stellplätze am Gartenende
+ Terrasse und Garten
+ Zentralheizung: Gas-Brennwerttherme (BJ: 2006)
+ Regenwasseranlage für Toiletten und
Waschmaschinen (diese alternativ auch mit
Leitungswasser zu benutzen), zusätzlich
Grundwasserpumpanlage
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Dachkonstruktion: Sichtgebälk mit
Aufdachdämmung
+ Keller
+ TV-Art: Digital Sat. und Kabel
+ Internet: DSL

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in Groß-Rohrheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
- Grundschule
- 2 Kindergärten
- Supermarkt, Bäcker ...
- Vereine, und, und, und...

Groß-Rohrheim:
Groß-Rohrheim ist eine Gemeinde im Kreis Bergstraße in Hessen und liegt innerhalb der Oberrheinischen Tiefebene in der Mitte des Hessischen Rieds. Es befindet sich etwa 2,5 km südöstlich des Rheins – stromabwärts betrachtet zwischen Biblis im Südsüdwesten und Klein-Rohrheim im Nordnordosten, das zum jenseits davon gelegenen Gernsheim gehört; östlicher Nachbarort ist der Bensheimer Ortsteil Langwaden. Südöstlich liegt Einhausen und Bensheim. Rechtsrheinisch erstreckt sich im Groß-Rohrheimer Gemeindegebiet und im Stadtgebiet von Gernsheim der Hammerauer Altrhein mit dem Naturschutzgebiet Hammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim.
Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein wenig Groß-Rohrheim sein?

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Ein Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.