+++ Vielseitige Gewerbefläche mit erstklassiger Anbindung ! +++
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Angeboten von

Lothar Lehné
New Place Immobilien
Kleiner Markt 7
64646 Heppenheim

new-place-immobilien.com
Mobil: 0172 6925552
Telefon: 06252 3058941

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Adresse:

68519 Viernheim Viernheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

Scout-ID: 108219210

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Beschreibung
Preis pro m²1.975,00 EUR
Nebenkosten260,00 EUR pro m²
Büro-/Praxisfläche204,16 m²
  
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln3,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof22,00 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn5,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen40,00 Min.
  
ObjektartOFFICE_STORAGE_BUILDING
Etagenanzahl1
ObjektzustandNach Vereinbarung
Baujahr1979
Qualität der AusstattungGehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung2016
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Bezugsfrei abkurzfristig
HaustiereNein
Anzahl Garage/Stellplatz4
BodenbelagFliesen
KücheJa
DV-Verkabelung vorhandenJa
BarrierefreiJa
  
Garage/Stellplatz-Mietpreis25,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 Monatskaltmieten
Provision3,57 Monatskaltmieten, incl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten -incl. der gesetzlich gültigen MwSt.- ist bei Mietvertragabschluss verdient und fällig.
Objektbeschreibung

Zentral gelegen, inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, befindet sich Ihr neuer Firmensitz in einem der prosperierenden Gewerbegebiete Viernheims. Sie betreten dieses sehr gepflegte Büro- und Geschäftshaus von den vor dem Gebäude befindlichen Kundenparkplätzen und befinden sich direkt auf der großzügigen Ausstellungs- und Verkaufsfläche, die mit einem hochwertigen, dunkel gehaltenen Fliesenboden ausgestattet ist. Großzügige Fensterflächen und die zweite, vollverglaste Türanlage sorgen für ganztägig für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Der zweite, hofseitig gelegene Zugang führt zu den vier Parkplätzen des eigenen Fuhrparks und bietet sich zur Warenanlieferung und -ausgabe an.

Von der Ausstellungsfläche gelangt man durch den Sozialraum und die Teeküche in ein weiteres Büro, das in der Vergangenheit als Besprechungsraum genutzt wurde. Ebenfalls im rückwärtigen Bereich dieser Gewerbeeinheit befindet sich ein Materiallager mit Ausgabe zum dem Gemeinschaftsflur, der ebenfalls hofseitig betreten wird. Die nichtöffentlichen Räume sind mit Industrie-PVC oder Fliesen ausgestattet, das Materiallager mit Estrichboden. IP-Verkabelung ist wie im Bereich der Verkaufsfläche in allen Räumen vorhanden.

Die zentral gelegene Teeküche bietet über einen kleinen Flur Zugang zu den weiteren Sozialräumen, wie Umkleide, Damen und Herren-WC.

Ob Verkaufsbüro, Handwerksbetrieb mit Werkstätte oder Logistiker: in dieser äußerst vielseitigen Gewerbeeeinheit lässt sich nahezu jedes Konzept umsetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einem Termin vor Ort ein eigenes Bild zu machen!

Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grußen

Lothar Lehné

Ausstattung

+ großer Gewerberaum
+ hochwertiger Fliesenboden
+ separate Zugänge
+ 1 Teeküche
+ 2 Büroräume
+ 1 Materiallager
+ 1 Umkleide
+ 2 separate Toiletten
+ 6 eigene Stellplätze
+ Breitbandinternet verfügbar
+ umfangreiche IP-Verkabelung
+ Wertschutzschrank (Klasse C2)
+ Büroausstattung, optional

Lage

Viernheim, mit seinen prosperierenden Gewerbegebieten, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B38a, über die Sie in wenigen Minuten die Autobahn 5 und die parallel verlaufende A67 mit dem Zubringer zur A6 erreichen.

Von Ihrem neuen Standort gelangen Sie in die relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Halt, hoher Taktfrequenz in die Rhein-Main Region in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Nach Rücksprache können bestehende Ausstattungsmerkmale vom Vormieter (Möblierung, Wertschutzschrank, etc.) übernommen werden, zuzügl. zu den beiden kostenfreien Kundenparkplätzen, stehen vier weitere Parkplätze hofseitig zur Verfügung.