+++ Moderne Loft-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon +++

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das auf dem historischen Gelände befindliche Fabrikgebäude wurde 2014 kernsaniert und in dem Zug in ein energieeffizientes Gebäude der Klasse KfW 70 umgebaut.

Parken können Sie auf Ihren beiden dazugehörigen Pkw-Stellplätzen in der Parketage.

Sie erreichen diese Loft-Maisonette-Wohnung über einen Lift direkt von der Parketage aus. Somit gelangen Sie mit Ihrem Einkauf bei Wind und Wetter, bequem und trocken in Ihr neues Zuhause.

Diese wunderschöne Maisonette in Ihrem besonderen Wohnstil besteht aus einem Loft, in der ehemaligen Fabrik, mit ca. 90 qm und der darüber liegenden Wohnetage mit ca. 87 qm sowie einer großen Terrasse.

Das Loft verfügt über einen sehr geräumigen offenen Küchen- und Essbereich, einem wunderschön offen gehaltenem Wohnbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur EG-Terrasse sowie einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.

Die Deckenhöhe beträgt dort ca. 3,70 Meter und gibt dem Raum den typischen Loftcharakter. Das Loft besitzt eine große Fensterfront, sodass der Raum stets mit Licht durchflutet wird.

In der oberen Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und z.B. als Kinder-/Gästezimmer/Büro genutzt werden können sowie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Auch in dieser Wohnebene haben Sie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter und Fensterelemente aus Hartholz mit einer Dreifachverglasung. Von dem Bad und der Galerie gelangt man über die bodentiefen Fensterelemente auf die große Dachterrasse zur Ostseite mit ca. 35qm.

Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss dürfen hier natürlich auch nicht fehlen und runden das Angebot ab.

In der Parketage finden Sie zwei Stellplätze sowie einen Kellerraum vor.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

In der Zwischenzeit verbleibe ich,

mit freundlichen Grüßen

Gaby Sabry

Es handelt sich hier um ein energieeffizientes Gebäude der Klasse Kfw 70. Es wurde hier besonderer Wert auf Naturstoffe gelegt.

Das Gebäude besteht aus vier Etagen:
- Untergeschoss ( Heizung )
- Parketage mit Abstellräumen
- Loft Ebene
- 1. O.G. ( Neubau )
- 2. O.G. ( Neubau / Penthouse Etage )

Die Außenwände im 1. DG + 2. DG bestehen aus Bimsstein mit integrierter mineralischer Wärmedämmung (Atmungsaktiv) mit einem besonders hohen U-Wert von 0,19 W/m2K.

Das Dach wurde mit hochwertiger PU-Dämmung versehen und bekiest.

Die Hartholzfenster und Balkontüren bestehen aus 3fach-Verglasung.

Über den in der Parketage befindlichen Aufzug erreicht man alle Etagen barrierefrei.

Das Objekt wird mit einer modernen Pelletheizung betrieben.

- KFW - Effizienzhaus 70
- Modernste Energietechnik
- 3-Stab Eiche Parkett
- Loft Charakter mit Raumhöhen bis zu 3,70m
- Einzigartige Lage
- Großzügige Parketage
- Keller / Abstellräume auf der Parketage


Angaben zum Loft im Maisonette-Stil:

- 3,5 Zimmer ( Loft )
- 1 Küchenbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/ Gästezimmer / Büro
- 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Keller
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- TV-Art: Kabel
- Internet: DSL u. VDSL ( lt. Telekom )

Am Südhang des Schlossbergs ( Starkenburg ) befindet sich das historische Anwesen der ehemaligen Tugermühle.

Das Loft Haus Heppenheim ist bis zum 2. OG in den Schlossberg gebaut.

Auf der Bergseite gehört ein naturbelassenes Gelände von ca. 15.000qm zum Anwesen, dass überwiegend mit Akazien bewachsen ist.

Auf der Südseite fließt der Heppenheimer Stadtbach.

Der Ausblick auf das Panorama der "Hutzelschweiz" mit Maiberg und der Heppenheimer Altstadt samt dem "Dom der Bergstraße" ist einmalig.

Heppenheim:

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Mandelbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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