Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+++ Modernisierte DHH mit weitläufigem Hanggrundstück und PV-Anlage +++

Terrasse EG II

449.500,- €

Hausansicht I

Einzelgaragen

Eingangsbereich II

Eingangsbereich I

Arbeitszimmer EG I

Arbeitszimmer EG II

Arbeitszimmer EG III

Terrasse EG I

Terrasse EG III

Wohnzimmer I

Wohnzimmer II

Wohnzimmer III

Balkon OG

Esszimmer I

Esszimmer II

Arbeitsecke

Küche I

Küche II

Terrasse II OG

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Schlafzimmer III

Tageslichtbad I

Tageslichtbad II

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Weitblick I

Schaukel

Gartenhaus

Grundriss EG/UG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

69488 Birkenau

Objektdaten

Objekt-Nr. 1085

Wohnfläche (ca.) 135 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 449.500,- €

Informationen

Baujahr

1986

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.168 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

1.00

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Käufercourtage (3,57% inkl. ges. Mwst.) vom Kaufpreis.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 135qm ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage von Birkenau.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen und durch clevere Halbstockwerke voneinander getrennt sind. Diese besondere Bauweise schafft eine angenehme Raumaufteilung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Doppelgarage vor dem Haus.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum, der Zugang zur großen Terrasse (Südausrichtung) bietet und sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Das Halbstockwerk hoch gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich. Hier finden Sie neben einem Keller, den Heizraum auch ein Duschbad für Ihre Gäste.

In den Obergeschoss des Hauses befinden sich zum einen Ihr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sowie Ihren Essbereich. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Idealerweise finden Sie in Ihrer Küche noch einen kleinen Vorratsraum.

Der Clou, auch aus dieser Etage haben Sie einen Zugang zu zweiten Terrasse. Diese führt nach hinten Richtung Hang und lädt bei heißen Sommertagen zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design überzeugt.

Das weitläufige Hanggrundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Hier finden Sie eine Grillhütte, die zu geselligen Runden und gemütlichen Abenden im Freien einladen. Die Gartenanlage ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaik-Anlage, die umweltfreundlichen Strom erzeugt. Sie trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken und macht das Haus noch nachhaltiger.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Birkenau.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Stephan Schick

EG/UG:

+ 1 Flurbereich mit Garderobe
+ 1 Mehrzweckraum
+ 1 große Terrasse mit Südausrichtung
+ 1 Duschbad
+ 1 Keller
+ 1 Heizraum

OG:

+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 1 Südbalkon
+ 1 Essbereich
+ 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
+ 1 Vorratsraum
+ 1 große Terrasse (neu angelegt)

DG:

+ 1 großes Schlafzimmer
+ 1 modernen Tageslichtwannenbad
+ 1 Kinderzimmer

Ausstattung:

- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in der Küche
- Fliesen Flur und Bädern
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Massive Treppen in die Geschosse
- Doppelgarage
- PV Anlage auf dem Dach (2,04 kWp)
- weitläufiges Hanggrundstück hinter dem Haus
- Grillhütte hinter dem Haus

Dieses tolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Birkenau, einem begehrten Wohnort, der für seine friedvolle Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist.

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Anbindung, da es nur 12 Autominuten vom Hauptbahnhof Weinheim entfernt liegt. Diese Nähe zum Bahnhof macht das Pendeln in nahegelegene Städte und Regionen besonders einfach und bequem.
Darüber hinaus ist die Autobahn A5 in nur 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden Metropolstädten wie Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg ermöglicht. Diese strategische Lage macht Birkenau zum idealen Wohnort für Berufstätige, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte wünschen.

Die Immobilie selbst liegt in einer besonders ruhigen Straße, umgeben von Natur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Lebensatmosphäre. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und zugleich guter Anbindung macht das Anwesen zu einem perfekten Ort für Familien, Pendler oder Personen, die das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Ruhe und städtische Anbindung.

In Birkenau selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Die harmonische Gemeinde und die freundlichen Einwohner tragen zu einem angenehmen und einladenden Lebensumfeld bei.

Kurz gesagt, dieses Anwesen in Birkenau bietet eine perfekte Balance aus ruhiger, naturverbundener Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten nutzen möchten.

Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Birkenau sein?

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Herr Stephan Schick

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