+++ Barrierefreie zentrale 2-Zimmer- Wohnung mit Einbauküche und Balkon +++
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige, barrierefreie und damit auch altengerechte Zweizimmerwohnung befindet sich in einer modernen Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem Ostbalkon.
Parken können Sie ganz bequem auf Ihrem Stellplatz direkt am Haus. Hier steht Ihnen bereits eine Wallbox zur Verfügung.
Sie gelangen zur Wohnung im 1. Obergeschoss entweder über den Treppenaufgang oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie linker Hand die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, einer Theke sowie einer Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR - nicht im Kaufpreis enthalten). Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich praktischerweise ein Abstellraum mit Fenster für Ihre Vorräte und Putzutensilien. Dieser Raum könnte wahlweise auch als Arbeitsbereich genutzt werden.
Der helle und großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon mit einer Größe von ca. 12 qm lädt zu entspannten Abenden ein.
Das Schlafzimmer hat die perfekte Größe, um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommode unterzubringen. Auch von hieraus haben Sie einen Zugang zum Balkon.
Nebenan liegt ein kleiner Flur für Ihre Garderobe, durch den Sie das Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche betreten. Das Bad wurde mit modernen großflächigen Steinzeugfliesen an den Wänden ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner und runden das tolle Objekt ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Gaby Sabry
Angaben zur Wohnung:
+ offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ hochwertige Einbauküche mit Theke und Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR)
+ großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtduschbad mit Walk-In-Dusche und Glasabtrennung u. Handtuchheizkörper
+ Abstellraum mit Fenster neben dem Küchenbereich
+ elektrische Rollläden
+ integrierter Insektenschutz an Fenster und Balkontür
+ großer eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox
Ausstattung:
- barrierefreier Zugang
- Wandfliesen Bad: moderne hellgraue Steinzeug-Fliesen (1,20 x 0,60 m)
- Bodenbelag: fugenloser gegossener Harz-Designboden - grau / anthrazit
- Fenster: 3fach verglast
- Außenwände mit Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung (solarunterstützte Zentralgasheizung)
- Personenaufzug
- Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
- Hausmeister-/Reinigungsservice
- TV-Art: Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss
Die Wohnung liegt zentral in Fürth. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich fußläufig in nächster Nähe.
Fürth:
Mittelpunkt des vorderen Odenwaldes mit ca. 11.000 Einwohnern erfreut sich als attraktives Einkaufsziel und wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region. Kindergärten, alle Schultypen, ein großes modernes Freibad und gute ärztliche Versorgung sowie behördliche und finanzielle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Ferner gibt es auch ein reichhaltiges Freizeitangebot, denn über 80 Vereine bürgen für das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915123674568
sabry@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
31,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 31,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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