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Ausstattung
Details
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage mit guter Rendite in zentraler Lage von Heppenheim? Dann ist dieses interessante Angebot in der historischen Altstadt, genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit sowie eine Geschäftseinheit, die beide dauerhaft vermietet sind. Auch in der Verwaltung ist das Haus sehr attraktiv, da es sich lediglich um 2-Einheiten handelt haben Sie somit eine überschaubare Größe und alles in eigener Hand.
Zurzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete (laut Mietverträgen) rund 12.600,- EUR. Der aktuelle Mietzins ist länger nicht an die derzeitigen Marktbedingungen angepasst worden, sodass hier durchaus eine Mieterhöhung in beiden Einheiten möglich ist. Die dadurch entstehende Nettokaltmiete würde sich also noch optimieren lassen.
Sollten Sie eine lukrative Kapitalanlage fürs Herz suchen, freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wussten Sie eigentlich?: Wer eine Denkmalimmobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten 8 Jahre lang mit jeweils neun und 4 weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Innenbilder vorhanden.
Mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
+ Grundstücksfläche gesamt - ca. 53 qm
+ Vermietbare Gesamtfläche - ca. 105 qm
+ 1 x 3-Zimmer-Wohnung (Maisonette)
+ 1 x Bürofläche (Gewölbe)
+ 2 von 2 Einheiten vermietet
+ Denkmalgeschützt
+ zentrale Lage in Heppenheim (Altstadt)
+ gute Anbindung an öffentl. Nahverkehr u. Autobahnen
Wohnung Maisonette (ca. 70qm):
+ 1 Wohnzimmer (EG)
+ 1 offene Küche (EG)
+ 1 Flur/Diele (EG)
+ 1 Gäste-WC (EG)
+ 1 Abstellkammer (EG)
+ 1 Schlafzimmer (DG)
+ 1 Arbeitszimmer (DG)
+ 1 Duschbad (DG)
+ 1 Speicher (Spitzboden)
Büroeinheit/Gewölbe UG (ca. 35qm):
+ 1 Bürofläche
+ 1 WC
Das Objekt befindet sich in Altstadtlage. Die gut frequentierte Fußgängerzone ist auf kurzem Wege zu erreichen.
Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Man gelangt in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten.
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.
Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Telefax: 004962523058942
kling@new-place-immobilien.com
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