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+++ Kapitalanleger aufgepasst. Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum+++

Außenansicht

775.000,- €

VERKAUFT

Rückansicht und Außenanlage

Entrée Ladengeschäft EG

Arbeitsraum EG

Ausstellungsraum I EG

Ausstellungsraum II EG

Renoviertes Treppenhaus

Entrée Praxis 1. OG

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Großzügige Küche der größeren Whg.

Badezimmer der größeren Whg.

Rückwärtiges Wohnzimmer der kleineren Whg.

Großzügige Küche der kleineren Whg.

Bad in der kleineren Whg.

WC im Erdgeschoß

Grundriß EG

Grundriß 1. OG

Grundriß 2. OG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

64646 Heppenheim (Bergstraße) - Heppenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 424

Wohnfläche (ca.) 169 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 775.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Nutzfläche (ca.)

332 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

501 m²

Grundstücksfläche (ca.)

333,50 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

17,30

Mieteinnahmen p.a. (IST)

44.802,36 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

47.202,36 €

Provision für Käufer

Käufercourtage (5,95% inkl. ges. Mwst.) vom Kaufpreis.

Sie suchen für sich eine lukrative Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage! Dann ist dieses interessante Angebot genau das Richtige für Sie!

Im Jahre 1976 wurde dieses Wohn - und Geschäftshaus in massiver Stein auf Stein Qualität erbaut.

Das Erdgeschoss ist an einen gut gehenden Einzelhandel schon seit Jahren sehr erfolgreich vermietet.

Seit 1998 wird das erste Obergeschoss von einer Arztpraxis angemietet. Hier wurde schon des Öfteren renoviert bzw. modernisiert.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei unabhängig voneinander getrennte Wohneinheiten. Die linke Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 98 m² und die rechte Wohnung ca. 71 m² Wohnfläche.

Während die rechte Wohnung ständig modernisiert wurde, befindet sich die linke Wohnung in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Diese ist zurzeit an eine Eigentümerin vermietet, welche bei Bedarf auszieht. Dies gibt den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung komplett zu renovieren und dadurch einen höheren Mietpreis zu erzielen.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit rund 46.000 EUR. Durch die Modernisierung der linken und größeren Wohnung ist hier sicherlich eine Nettokaltmiete von rund 48.000 EUR erzielbar.

..................... für weitere Information schreiben Sie uns einfach über Immobilienscout24 an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Wir freuen uns schon jetzt auf ihre Anfrage.

Erdgeschoss:
+ Komplett vermietetes Ladengeschäft mit ca. 150 m² Nutzfläche

Erstes Obergeschoss
+ Komplett vermietete Arztpraxis mit ca. 182 m² Nutzfläche

Zweites Obergeschoss:
+ Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit Balkon.

+ begehrte Innenstadtlage
+ Vollunterkellert
+ Jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 45.000,-EUR netto.

..................... für weitere Information schreiben Sie uns einfach über Immobilienscout24 an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Heppenheim:

Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.

Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma New Place Immobilien und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar - und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlungen.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontakdaten bis auf weiteres speichern darf.

Die beiliegenden Grundriße sind nicht maßstäblich. Da es in der Bauphase und durch etwaige Umbauten zu Änderungen der Grundriße kommen kann, sind die Planunterlagen nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen.

Ansprechpartner

Herr Claus Märzweiler

Telefon: +49 6252 3058941
Telefax: +49 6252 3058942
Mobil: +49 162 9392195
maerzweiler@new-place-immobilien.com