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Mitten im historischen Herzen der Heppenheimer Altstadt, in der traditionsreichen Gasse Kleine Bach, befindet sich dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu erfüllen.
Die Kleine Bach gehört zu den ältesten und geschichtsträchtigsten Straßenzügen Heppenheims. Bereits im Jahr 1480 erstmals urkundlich erwähnt, erinnert ihr Name an den einst hier verlaufenden Stadtbach.
Das Gebäude ist Teil dieses wertvollen historischen Ensembles und steht unter Denkmalschutz. Es verkörpert den unverwechselbaren Charakter der historischen Altstadt und bietet Liebhabern denkmalgeschützter Architektur die seltene Möglichkeit, ein Gebäude mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben zu restaurieren und nachhaltig zu erhalten. Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier die Chance, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause oder ein repräsentatives Anlageobjekt zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade hierin liegt jedoch ihr außergewöhnliches Potenzial: Mit fachgerechter Sanierung kann dieses historische Gebäude zu neuem Glanz geführt werden und seinen besonderen architektonischen Charakter wieder vollständig entfalten. Denkmalgeschützte Immobilien bieten darüber hinaus - abhängig von der individuellen Nutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.
Wer den Charme historischer Architektur schätzt und Freude daran hat, ein bedeutendes Kulturdenkmal für kommende Generationen zu bewahren, findet in diesem Objekt eine seltene Gelegenheit.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Angaben zum Haus:
Erdgeschoss:
+ 1 Duschbad
+ 1 Gästezimmer
+ 1 Büro/Arbeitszimmer
1.Obergeschoss:
+ 1 offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
+ 1 Duschbad
+ Kunstparkett
2. Obergeschoss:
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 WC en Suite
+ Kunstparkett
Dachgeschoss:
+ Elternschlafzimmer
Die Kleine Bach gehört zu den ältesten und geschichtsträchtigsten Straßenzügen Heppenheims. Bereits im Jahr 1480 erstmals urkundlich erwähnt, erinnert ihr Name an den einst hier verlaufenden Stadtbach. Bis heute prägen eindrucksvolle Fachwerkhäuser, historische Hofanlagen und bedeutende Baudenkmäler das unverwechselbare Erscheinungsbild dieser einzigartigen Altstadtgasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich einige der ältesten erhaltenen Fachwerkhäuser der Stadt sowie historisch bedeutsame Gebäude, die die Entwicklung Heppenheims über viele Jahrhunderte dokumentieren. Die gesamte Umgebung steht exemplarisch für die außergewöhnliche historische und städtebauliche Bedeutung der Heppenheimer Altstadt.
Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Man gelangt in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten.
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.
Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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