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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen eine hochwertige und besondere 4-Zimmer-Wohnung? Dann bietet Ihnen diese bereits vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble an der Bergstraße eine attraktive Gelegenheit.
Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 3. Bauabschnitt des Denkmalobjektes, dem Weingarten-Flügel.
Parken können Sie bzw. Ihre Mieter auf einem der beiden dazugehörigen Stellplätze vor dem Gebäude.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon bietet einen schönen Platz, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang mit Blick in den Park zu genießen.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche wurde von den derzeitigen Mietern eingebaut und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres, innenliegendes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot.
Natürlich darf ein Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot ab. Im Keller können Sie Ihre Weine sogar in Ihrem persönlichen Weinregal lagern!
Neben der modernen Wohnung mit Altbaucharme haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit in Ihrem Flügel den hausinternen Saunabereich, einen Werkraum, sowie eine TV-Lounge und Weinkeller für Geburtstage und Feste zu nutzen. Weiter finden Sie einen Fitnessraum im ersten Bauabschnitt, den Sie kostenlos nutzen können.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Katharina Schwarz
Angaben zur Wohnung:
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche & Badewanne
- 1 Innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- 1 Büro-/Arbeitszimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
- 1 Balkon mit Parkblick
- 2 Kfz Außenstellplätze
Ausstattung:
+ gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz
+ Bodenbelag: Holzdielen
+ moderne Haustechnik
+ ca. 1,80 bis 2,00 m hohe Fenster und
Fenstertüren/Gauben-Fensterbänder
+ Weinkeller mit Weinregalen
+ Aufzug
+ Fitness Raum
+ TV-Lounge
+ Sauna
+ Werkraum
+ Kellerraum
+ gepflegte Parkanlage
+ Hausmeister-Service
Diese schöne Wohnung befindet sich im "The Bergstraße Sports & Country Club®" eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen.
Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.
Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-11-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1861 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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