Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund ist nach derzeitiger Einschätzung ein umfassender Rückbau bzw. eine Kernsanierung erforderlich.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks nutzen möchten.
Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch einen Ausbau/Aufstockung, eine zusätzliche Etage zu realisieren.
Die ca. 52 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Nettokaltmiete von 500,- EUR monatlich. Sie verfügt über 3 Zimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Zur Wohnung gehört außerdem einer der beiden Garagen.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Neuvermietung nach entsprechender Sanierung. Sie verfügt ebenfalls über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einem Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche welche vielfältig eingesetzt werden kann. Die Gasheizung wurde 2018 ausgetauscht.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ältere Scheune, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis abrissreifen Zustand befindet. Eine wirtschaftliche Instandsetzung ist nach aktuellem Zustand nicht mehr sinnvoll, sodass ein Rückbau empfohlen wird.
Gerade hierin liegt jedoch eine interessante Chance für Käufer: Durch den Abriss der Scheune entstehen zusätzliche Freiflächen, die vielseitig genutzt oder neu gestaltet werden können. Ob Erweiterung des Gartens oder zusätzliche Stellplätze - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Angaben zum Haus:
Wohnung im EG (ca. 52qm) vermietet:
+ 1 Wohn- und Esszimmer
+ 1 separate Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Keller
+ 1 Garage
+ Kaltmiete monatlich 500,- EUR
Wohnung im OG (ca. 67qm) leer:
+ 1 Wohn- und Esszimmer
+ 1 separate Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Wannenbad
+ 1 Keller
+ 1 Garage
Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs und gehört zur Großen Kreisstadt Weinheim. Die Gemeinde setzt sich aus den beiden Teilorten Leutershausen und Großsachsen zusammen.
So erreicht man beispielsweise in ca. 15 Minuten Heidelberg oder Weinheim und in knapp 20 Minuten Mannheim. Zudem sind es nur etwa 70 km bis zum Frankfurter Flughafen, dem größten Flughafen Deutschlands. Großsachsen verfügt über einen eigenen Autobahnzubringer, was auch für Pendler von großem Vorteil ist.
Die prädestinierte Lage an der Bergstraße sowie die Nähe zu Weinbergen und Feldern machen den Ort besonders attraktiv für Sportbegeisterte, Wanderfreunde, Mountainbiker, Läufer, Naturliebhaber oder einfach für Menschen, die gerne einmal abschalten möchten.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Telefax: 004962523058942
kling@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
269,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
269,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 269,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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