Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen eine freundliche Zweizimmerwohnung in Laudenbach? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Diese freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einem hübschen Süd-Balkon.
Nach dem Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die 2. Etage.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer Diele. Gleich rechter Hand finden Sie praktischerweise einen großen Garderobenschrank für Jacken, Mäntel, Taschen und Schuhe.
Links der Diele betreten Sie die separate Küche. Hier können Sie eine Küche ganz nach Ihren Wünschen einbauen. Ein Waschmaschinenanschluss kann hier genutzt werden, sodass Sie sich den Gang in den Waschkeller ersparen können.
Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank bietet.
Nebenan liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Weiter über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Süd-Balkon in ruhiger Lage, von der Straße abgewandt. Auf dem geräumigen Balkon können Sie bei einem Glas Wein den Tag gemütlich ausklingen lassen und die Aussicht genießen.
Als TV-Anschluss liegt Kabelfernsehen (Vodafone) im Haus und bietet Ihnen somit schnelles Internet und besten TV-Empfang. (Auch SAT-TV ist möglich.)
Ein Hausmeisterservice übernimmt alle Services rund ums Haus und erspart Ihnen zusätzliche Haus- und Putzarbeiten.
Parken können Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz vor dem Haus.
Weiterhin darf ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum nicht fehlen und runden das interessante Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleiben in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Stephan Schick
+ 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer
+ 1 Süd-Balkon (sehr ruhig/abgewandte Straßenseite)
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Küche
+ 1 Garderobenschrank
+ Flur
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Keller
+ Hausmeisterservice
+ TV: Kabel + SAT
+ Internet: DSL und VDSL
+ Bodenbelag: Laminatboden in Holzdielenoptik und Fliesen
Modernisierungen:
- 2018 Sanierung der gesamten Dachterrasse
- 2016/2017 Neue 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster inkl. Rollläden und Thermo-Aufsatzrollladenkästen
- programmierbare, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Bäcker und eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.
Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.
Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphibienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.
Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Telefax: 06252-3058942
Mobil: +49 171-6973844
schick@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden