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Informationen
Ausstattung
Details
Im idyllischen Laudenbach, in einer gefragten Wohngegend, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause.
Auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 116 qm bietet Ihnen die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Ihre Familie.
Parken können Sie ganz bequem auf Ihren beiden PKW-Stellplätzen direkt vor Ihrem Haus oder in der dazugehörigen Garage.
Angekommen in Ihrem neuen Zuhause empfängt Sie ein Windfang mit einer Garderoben-Nische. Für Ihren Besuch steht ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung.
Rechter Hand befindet sich die Küche mit einer praktischen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Angrenzend an die Küche erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das sich perfekt für gesellige Familienabende eignet. Ein Essbereich findet hier auch problemlos seinen Platz. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Im ersten Obergeschoss des Hauses finden Sie ein Elternschlafzimmer mit genügend Stellfläche für Ihr Bett und Ihren Schrank, sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich z.B. als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad, das mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Home-Office, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleiben,
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Erdgeschoss:
+ 1 Vordach
+ 1 Windfang mit Garderobe
+ 1 offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. Garten
+ 1 Küche inkl. Einbauküche
+ 1 Kamin
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC
+ 1 Garten mit Pergola und Markise
+ 1 Nebenterrasse Westseite
1. Obergeschoss:
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 Tageslicht-Wannen-/Duschbad
+ 1 geräumiges Kinderzimmer
Dachgeschoss:
+ 2 weitere Zimmer z. B. Arbeits- und oder Gästezimmer
Kellergeschoss:
+ 2 Räume
+ 1 Hauswirtschaftsraum
Ausstattung:
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Flur, Bädern und Keller
- Fußbodenheizung in EG und im Bad 1. OG
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich zum Garten
- LED Downlights im Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Keller beheizt
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Garage
- TV-Art: Sat
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Bäcker und eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.
Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.
Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphibienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.
Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Telefax: 004962523058942
kling@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
66,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
66,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 66,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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