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Ausstattung
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Sie sind auf der Suche nach modernen Büro- oder Praxisflächen an der Bergstraße zum Erstbezug? Dann bietet Ihnen dieses Objekt ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort.
Die Gewerbeflächen befinden sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Gewerbegebiets von Laudenbach. Der Standort überzeugt insbesondere durch die schnelle Anbindung an die A5 sowie die Bundesstraße B3 und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Einheiten befinden sich derzeit noch in der Entstehung und bieten dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Flächen liegen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und sind bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
Geplant sind insgesamt drei Gewerbeeinheiten: Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss mit ca. 141 m² bzw. ca. 180 m² sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 245 m².
Die gut geschnittenen Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss können im Zuge der Neuvermietung sowohl als zusammenhängende Gesamtfläche als auch als separate Einheiten angemietet werden (siehe Grundriss). Dank der flexiblen Raumgestaltung bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Flächen individuell an betriebliche Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen.
Das Objekt wird zudem mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetanbindung. Für die Gewerbeeinheiten stehen außerdem Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, die sich direkt im Gebäude befinden und komfortables Parken ermöglichen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und verbleibe bis dahin
mit freundlichen Grüßen
Katharina Schwarz
Ausstattung:
+ Flexible Raumaufteilung mit bis zu 16 Büro-, Praxis- oder Behandlungsräumen
+ Sanitäranlagen (WCs)
+ Aufenthaltsräume bzw. Teeküchen
+ Abstell- und Nebenräume
+ Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
+ Bodenbeläge nach Vereinbarung
+ Glasfaseranschluss
+ Kabelkanäle für IT- und Elektroinstallationen
+ Wände mit hochwertigem Malervlies
+ Personenaufzug
+ 17 Tiefgaragenstellplätze (je 50,00 EUR/Monat)
+ Wallbox für E-Mobilität vorhanden
Achtung: Die gezeigten Fotos dienen ausschließlich als Beispiel. Da die Räumlichkeiten noch individuell gestaltet werden können, können sie von der späteren Ausführung abweichen.
Laudenbach:
Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze zwischen Heppenheim und Hemsbach. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A5 sowie die Bundesstraße B3 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Kunden und Mitarbeiter.
Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main sind von hier aus gut erreichbar. Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Laudenbach verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld und bietet damit einen attraktiven Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
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