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Obj.: 1 | 1

+++ Luxuriöse 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung +++

Wohnbereich I

355.500,- €

VERKAUFT

Wohnbereich I

Wohnbereich II

Balkon I

Balkon II

Wohn-/Essbereich

Essbereich

Essbereich/Küche

Einbauküche I

Einbauküche II

Diele I

Diele II

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Flur

Designer Dusch-und Wannenbad

Büro-/Kinder-/Gästezimmer

Außenansicht I

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

69514 Laudenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 707

Wohnfläche (ca.) 97 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 355.500,- €

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Fahrradraum

Details

Hausgeld (ca.)

266,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Kauf 5.000,- € / Anzahl 1

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

24.00

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

LUXUS

Provision für Käufer

Für den Erwerber fällt keine Courtage an.

Sie suchen eine luxuriöse 3,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Laudenbach? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Laudenbach.

Auf ein angenehmes Wohnklima wird hier besonders geachtet und so suchen wir einen Käufer, der ein gepflegtes und ruhiges Wohnklima zu schätzen weiß.

Parken können Sie ganz bequem auf Ihrem Stellplatz vor dem Haus oder in Ihrer Einzelgarage. Sie gelangen ganz bequem über den Aufzug zu Ihrer Wohnung im 5. Obergeschoss.

Angekommen in Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie zunächst ein heller Flur- und Dielenbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Sie ist mit weißen Malervlies tapeziert und mit hochwertigen großflächigen grauen Fliesen ausgestattet. In allem Räumen sind Downlight-Strahler installiert, die Rolllläden sind elektrisch bedienbar und im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind die TV-Anschlüsse zur Installation des Gerätes direkt an der Wand vorgesehen.

Linker Hand gelangen Sie in den zur Küche offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich. Durch die großen Fenster wird der Raum hell erstrahlt. Hier ist genügend Platz um an einem großen Esstisch zu stellen und so einen gemütlichen Abend mit Freunden zu genießen.

Die gezeigte Designeinbauküche mit allen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen und wurde erst 2021 im Wert von 22.000,- EUR eingebaut. Seitlich der Küchenzeile befindet sich praktischerweise durch eine kleine Wand getrennt ein kleiner Abstellbereich.

Angrenzend zum Wohnzimmer finden Sie den Südbalkon mit Markise. Genießen Sie hier einen wunderschönen Blick auf die Weinberge und lassen Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen.

Über den Flur gelangen Sie zu Ihrem Designerbad, das Dank einer Grundrissänderung geräumiger wurde und mit einer großen bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem breiten Waschtisch ausgestattet ist. Hier finden Sie idealerweise auch den Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, das als Gäste- / Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Weiterhin darf ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller nicht fehlen und runden dieses Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und verbleiben in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen

Stephan Schick

Angaben zur Wohnung:

+ 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer
+ 1 offene Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten (Einbau in 2021 / Wert: 22.000,- EUR)
+ 1 Süd-Balkon mit Markise
+ 1 Schlafzimmer
+ TV-Wandanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
+ 1 Büro-/Kinder-/Gästezimmer
+ 1 Designerbadezimmer mit breitem Waschtisch, bodengleiche Dusche u. Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss / Trockner in Bad
+ 1 Flur / Diele
+ 1 Garage ( 20.000,- EUR)
+ 1 Außenstellplatz ( 5.000,- EUR)

Ausstattung:

+ Bodenbelag: großflächige graue Fliesen
+ Wände: Malervlies weiß
+ Downlightspots in allen Räumen
+ elektrische Rollläden
+ neue Elektroverkabelung
+ TV-Art: über Telekom
+ Keller
+ Hausmeister-Service

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.

Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Bäcker und eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft.

Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.

Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.

Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphibienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.

Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.

Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Ansprechpartner

Herr Stephan Schick

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Telefax: 06252-3058942
Mobil: +49 171-6973844
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