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Äußerst verkehrsgünstig, im wachsenden Gewerbegebiet von Laudenbach gelegen, stellt diese neu errichtete Halle die optimale Basis für Ihre geschäftlichen Aktivitäten dar. Auf rund 193 Quadratmetern verteilt sich diese großzügig gestaltete Hallen- oder Lagerfläche, die mit einer Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet wurde und durch eine qualitativ hochwertige, bauliche Ausführung besticht.
Über das große Rolltor mit einer Einfahrtshöhe von 4 m gelangen Sie direkt und barrierefrei in die Halle, die auch für größere Fahrzeuge somit gut befahrbar ist.
Die Innengestaltung der Halle ist nach Absprache und Nutzungsart mit dem künftigen Mieter noch möglich - wie z.B. einem Bürocontainer und WC-Anlagen im Erdgeschoß. Auch ist ein Treppenaufgang zu einer 2. Ebene als Empore oder einem weiteren Containeraufbau realisierbar. Die Ausbaukosten sind vom Mieter zu tragen. Die Verkabelung wird leicht zugänglich über Brüstungskanäle geführt. Eine Deckenbeleuchtung wird ebenfalls installiert. Das Gelände wird künftig mit einem elektrischen Rolltor gesichert und die Zufahrt zur Halle sowie die Parkplätze gepflastert.
Dieser Neubau entspricht somit dem neuesten Stand der Technik.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe,
mit freundlichen Grüßen
Gaby Sabry
+ 1 Hallen-/Werkstatt-/Lagerfläche - Beton-/Stahlkonstruktion (12 cm Dämmung)
+ Ausbau mit bis zu 4 Container-Modulen und einer 2. Ebene möglich (Kostenübernahme durch Mieter)
+ WC-Anlage - Zu-/Ableitung beidseitig vorhanden
+ 1 elektrisches Rolltor (ca. 4 x 4 m) mit integrierter Tür
+ Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ vorbereitete Kabelkanäle
+ Deckenbeleuchtung
+ Brandschutz durch automatische Dachöffnung
+ Breitbandinternet verfügbar
+ Traglast verteilt: 1,5 t / qm
+ 3 Außenstellplätze vor der Halle (à 30,- EUR mtl.)
+ Geländezufahrt: über elektrisches Rolltor gesichert
+++ Bis auf Gebäude- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie Grundsteuer B werden alle Neben-/Betriebskosten: wie z.B. Strom, Müll, Wasser, etc. - direkt vom Mieter übernommen! +++
Laudenbach, verkehsgünstig an den Schnittpunkten der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main gelegen, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur K4229, über die Sie in wenigen Minuten die Autobahn 5 und die parallel verlaufende A6 erreichen.
Von Ihrem neuen Standort aus gelangen Sie in die relevanten Städte der Umgebung mit den bedeutenden Wirtschaftszentren in ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Halt, hoher Taktfrequenz in die Rhein-Main Region und ins benachbarte Ausland in weniger als 20 Minuten.
Für nationale Flugverbindungen steht alternativ zum Frankfurter Flughafen der City-Airport Mannheim mit den Destinationen Berlin, Hamburg und Sylt zur Verfügung.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Texte und Bilder unterliegen dem Urheberrecht. Eine unerlaubte Weitergabe, auch auszugsweise Nutzung von Text- und Bildmaterial, ist untersagt.
Ansprechpartner
Mobil: 004915123674568
sabry@new-place-immobilien.com
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