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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Obernburg am Main bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 259 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 794 m² alles, was das Herz begehrt.
Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Doppelgarage, von der Sie trockenen Fußes auch ins Haus gelangen können, oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage.
Angekommen in Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie zunächst ein geräumiger Windfang, der Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe, Schuhschrank & Co bietet.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen stets für eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum mit Licht durchfluten. Sie haben von hieraus direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Der Clou: Angrenzend befindet sich Ihr Wintergarten mit ebenfalls breiten Fensterfronten. Hier können Sie die Schönheit der Natur das ganze Jahr über mit phantastischem Fernblick genießen.
Das Esszimmer mit angrenzender Küche überzeugt durch kurze Wege und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Ein Tageslicht-Gäste-WC auf dieser Etage darf natürliche nicht fehlen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer und angrenzender Ankleide mit ausreichend Stauraum.
Gegenüber befinden sich spiegelgleiche Räumlichkeiten, die derzeit als Lesezimmer sowie Büro genutzt werden.
Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, von denen beide einen direkten Zugang zu dem jeweils eigenen Balkon haben, runden diese Etage ab.
Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2017 hochwertig neu gestaltet und mit einer Badewanne, einer Walk-In Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet.
Im Gartengeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Hobbyzimmer mit Zugang zu Ihrem Außenbereich, ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein Saunaraum inkl. einer Sauna.
Ein klassischer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Gartengeschoss.
Der teilweise überdachte Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden und Entspannung ein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Obernburg am Main.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Stephan Schick
Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Gäste - WC
+ Diele / Treppenaufgang
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Esszimmer
+ Kachelofen ( Gas betrieben )
+ Einbauküche
+ Überdachte Terrasse (Südwest)
+ Wintergarten mit Panoramasicht
Obergeschoss:
+ Diele
+ Elternschlafzimmer (Klimatisiert)
+ Arbeitszimmer
+ hochwertiges Tageslicht Dusch- / Wannenbad (2017 neu) + Wäscheabwurf
+ Ankleidezimmer
+ Lesezimmer / Büro
+ zwei Balkone
+ Kinderzimmer 1 mit Balkon
+ Kinderzimmer 2 mit Balkon
Gartengeschoss:
+ Wohnzimmer / Arbeitszimmer / Hobbyzimmer mit Zugang zum Außenbereich
+ Gästezimmer
+ Duschbad
+ Saunaraum
+ Keller mit Zugang zum Außenbereich
+ überdachter Außenbereich
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Ansprechpartner
Telefax: 004962523058942
Mobil: 00491716973844
schick@new-place-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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