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+++ Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives 2,5 Familienhaus mit vernünftiger Rendite +++

Nord-Ostansicht

559.000,- €

VERKAUFT

Hochwertige Massivholztreppe-Entreé_

Geräumiger Diele_DG

Phantastische Diele-DG

Hochwertige Innentüren

Großzügiger Wohnbereich_DG

Heller Wohnbereich_DG

Helle Küche mit Abstellraum

Freundliches Badezimmer-DG

Wannenbad im DG

Zimmer mit Zugang zum Balkon

Lichtdurchflutetes Zimmer-DG

Einfach nur die Ruhe geniessen

Hauseingangsseite_

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

69483 Wald-Michelbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 635

Wohnfläche (ca.) 218,32 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 559.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Nutzfläche (ca.)

46,56 m²

Grundstücksfläche (ca.)

465 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

2.50

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Für den Erwerber fällt keine Courtage an.

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet liegt dieses attraktive Wohnhaus.

Im Jahre 1991 wurde dieses 2,5 Familienhaus in qualitativ hochwertiger Stein auf Stein Qualität errichtet. Es verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, kann aber auch als Einfamilienhaus für die eigene Familie genutzt werden. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden mit einem Porotonstein hergestellt, welcher für ein außergewöhnlich gutes Wohnraumklima sorgt. Durch diese Bauweise erspart man sich einiges an Heizenergie und es verhilft zu kühlen Wohnräumen im Hochsommer.

Im Gartengeschoss befindet sich eine sehr schöne und helle Einliegerwohnung. Diese ist derzeit vermietet und verfügt selbstverständlich über einen separaten Hauseingang sowie einer Terrasse zum Garten hin. Dieser Bereich kann auch als Arbeitsbereich für eine selbstständige Tätigkeit, für ein autarkes Familienmitglied oder für ein Au Pair genutzt werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über rund 31 m² Wohnfläche und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand bis auf 57 m² erweitert werden.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses erkennt man den gepflegten und hochwertigen Zustand des Hauses. Das Entrée besticht durch seine Großzügigkeit und der beeindruckenden Massivholztreppe sowie der schönen Wohnungsabschlusstür. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über rund 96 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem tollen Balkon mit Weitblick.

Hier ist auch der attraktive Kachelofen besonders erwähnenswert. Dieser sorgt für eine behagliche Wärme und spart dazu noch einiges an Heizenergie.
Auch diese Wohneinheit ist schon seit Jahren an solvente Mieter vermietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese steht derzeit leer und könnte bei Bedarf kurzfristig bezogen werden. Auf dieser Ebene findet eine kleine Familie viel Platz.

Daher eignet sich dieses Haus wunderbar als Kapitalanlage.

Sämtliche Wohneinheiten (2 von 3) sind schon seit Jahren an solvente Mieter vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahr 2003.

Auch in der Verwaltung ist das Haus sehr attraktiv. Da es sich lediglich um ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung handelt, haben Sie somit eine überschaubare Größe und alles in einer Hand.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und unserer Meinung nach besteht hier auch kein Sanierungsstau.

Zurzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete rund.....

..................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

i.A. Claus Märzweiler

Erdgeschoss:
+ großzügiges Entrée mit Massivholztreppe
+ Kaminofen für eine behagliche Wärme
+ 3 Zimmer
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Küche mit Abstellraum
+ sensationeller Balkon mit Weitblick
+ pflegeleichter Garten
+ Tageslicht-Wannenbad
+Fußbodenfliesen

Dachgeschoss:
+ lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer
+ 3 Zimmer
+ attraktiver Balkon
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Einbauküche mit Abstellraum
+ Fußbodenfliesen

Gartengeschoss:
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ zus. Zimmer. Hier Möglichkeiten, die Einliegerwohnung zu erweitern.
+ innenliegende Garage
+ zus. Gäste-Wannenbad
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerräume
+ Fußbodenfliesen

Allgemeines:
+ qualitativ hochwertige Massivbauweise (Poroton)
+ Holzfenster (2-fach verglast)
+ überwiegend Rollläden
+ Fußbodenheizung (Elektro)
+ Vollunterkellert
+ separater Hauseingang im Gartengeschoss
+ eine Garage im Gartengeschoss
+ 3 Außenstellplätze

Mehrfamilienhaus, 2 Wohnungen vermietet:......

..................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

i.A. Claus Märzweiler

Das wundervolle Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wald-Michelbach.

Die naturnahe Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Bergstrasse. Mit rund 10.500 Einwohnern gehört Wald-Michelbach zu einer der größten Gemeinden im Kreis.

Ihre besondere Anziehung verdankt die Gemeinde einerseits ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald-Überwald andererseits der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das gesamte Gemeindegebiet, hat mit regionalplanerischer Bedeutung für Klimaschutz und Luftreinhaltung in Südhessen als einziges "Reinluftgebiet" mit quasi-natürlichen Verhältnissen, eine herausragende Bedeutung.

Die Gemeinde verfügt über eine leistungsfähige Schulinfrastruktur mit einem Gymnasium, einer Haupt- und Realschule, zwei Grundschulen, davon eine mit Abteilung für Lernhilfe und einer freien Schule in privater Trägerschaft (Drachenschule Odenwald); damit ist Wald-Michelbach der zentrale Schulstandort im Überwald.

Weit über die Grenzen hinaus ist Wald-Michelbach für die sensationelle Freizeitinfrastruktur mit verschiedenen Museen, Programmkino, Sommerrodelbahn, Draisinenbahn, Kletterwald, Tennisplätzen, Sporthallen, Fußballplätzen (vier Kunstrasenplätze) und insgesamt sehr aktivem Vereinsleben, usw. bekannt.

Als eine von wenigen Gemeinden verfügt Wald-Michelbach über ein eigenes Waldschwimmbad.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Gastronomie, usw. sind ausreichend vorhanden. Die nächste EDEKA und ALDI Filiale befindet sich in nur 700 m Entfernung.

Die nächstliegende Kindertagesstätte sowie Schulen sind ebenso in rund 700 m entfernt und somit gut fußläufig zu erreichen.

Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht die Teilnahme an allen Lebensbereichen.

Was meinen Sie:
Darf's für Sie auch ein bisschen Wald-Michelbach sein?

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontakdaten bis auf weiteres speichern darf.

Die beiliegenden Grundriße sind nicht maßstäblich. Da es in der Bauphase und durch etwaige Umbauten zu Änderungen der Grundriße kommen kann, sind die Planunterlagen nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Ansprechpartner

Herr Claus Märzweiler

Telefon: +49 6252 3058941
Telefax: +49 6252 3058942
Mobil: +49 162 9392195
maerzweiler@new-place-immobilien.com